第二百三十一章 购买高级人脉关系(1/3)
得到陆鸣的回复后，沐辰这才稍稍放心下来。
一静下心来，沐辰想着这次的系统更新，他愈发的觉得这个系统有意思了。
黑市系统，抽奖系统，再加上更新的团购，沐辰总感觉，这是系统在暗示自己，要发展的更快一些，现在还是发展的太慢了。
“咦，那我有没有可能这样操作。”沐辰突然想到一个问题。
不过随之又打消了这个念头。
如果真的按照他所想的话，那他估计也就可以失业了。
而且，系统应该不会说允许他这样作弊。
沐辰坐在靠背椅上，不自觉的摸了摸口袋，但是里面确实空的。
想到这里，沐辰站起身来直接朝着售楼部外面走去。
“老板，有没有黄鹤楼45的，给我拿一条，哦不，两条。”沐辰找了个烟酒店对着老板说道。
他刚刚就是想抽根烟，可是一摸自己好像很久都没买过了。
本来也对烟这个东西无感，但是总觉着想事情的时候抽上一根，似乎自己的思路会变的更加清晰一些。
“800”老板看了看沐辰，从后面的柜子中拿了两条递给了沐辰。
沐辰扫码付完款，找了个黑袋子装了起来，这才拎着进了售楼部。
一进办公室，沐辰把两条烟放到了抽屉中，然后又拆了一包，拿出一根烟，美美的抽了起来。
“咳咳”或许是许久没抽烟了，沐辰竟然有些不太习惯了。
“嘶，似乎真的可以这样操作。”沐辰想着既然系统都觉得自己发展的太慢了，或许自己是不是可以转变一下发展思路。
沐辰想到这里，连忙拿出了本子，在上面写下了一些想法。
“对，对，可以这样操作。”沐辰越写就发现自己的思路越清晰。
“陆总，你现在赶紧去调查一下，看有没有哪个项目比较难的，或许有机会找总包的？”沐辰想着，生怕忘记了刚刚的想法。
“沐总，我之前调查过的，手上倒是有一些资料，要不我发给你看看？”陆鸣沉默了半晌，缓缓说道。
等到挂了电话，没一会，陆鸣发了一个文件过来。
沐辰连忙用电脑打开一看。
“中华熙悦项目，总货值13亿，剩余货值11.8亿，均价1.2万公寓项目”
“千达公寓项目，总货值22亿，剩余货值19.6亿，均价2.2万公寓项目”
“寓尚青年公寓，总货值18亿，剩余货值16.1亿，均价9800公寓项目”
“外滩一号，总货值85.25亿，剩余货值79.6亿，均价5.5万公寓项目”
沐辰看着上面罗列的一大堆项目，顿时眼睛一亮。
“陆总，这个外滩一号，是什么情况？”沐辰看着剩余货值最多的那一个，顿时问道。
陆鸣听到沐辰提起这个，明显也有些惊讶。
“这个项目，位于市中心，配套什么的都非常的齐全，一线江景，体量也非常的大，15.5万方的建面，但是就是价格太贵了，均价5.5万，现在临江最高端的住宅盘就在他旁边，新房也就卖不到五万的价格。所以销售难度自然是非常大的了。”陆鸣没有丝毫犹豫的说道。
这些项目都是他自己实力考察出来的，自然是了如指掌了。
“那这个项目，要是接下来的话，难点在哪里？”沐辰听到陆鸣的话，没有丝毫的迟疑，连忙问道。
“沐总，这个项目我真不推荐，如果您实在是想要做总包的话，我反而是推荐做寓尚或者千达的公寓，虽然销售难度也比较大，但是户型做的小户型，总价不高，所以我觉得还是非常不错的。”陆鸣没有回答沐辰的话，反而是苦口婆心的劝阻道。
“这个项目我觉得很有搞头，一则体量大，二则的话，项目单价贵，代表着我们可操纵的空间更大一些。”沐辰淡淡的说道。
“这样，你先把这个项目的资料发给我一份，让我考虑考虑，然后我再跟你打电话。”沐辰没等陆鸣回话，直接说道。
陆鸣无奈，只好把资料发给了沐辰一份，同时懊恼地想着，为什么自己要把这个项目加进去。
沐辰看着上面的信息，又拿着地图查了一下具体的位置。
“难怪卖不动了。”沐辰笑了一下。
他的旁边就是临江最高端的楼盘，临江天地，新房价格才4.55万，而这个公寓却是5.5万的均价，而且都是大面积段的。
不过，这个项目的地理位置确实是不错，一线临江，全小区基本上都能看得到江景，环境没得说，容积率也不算高。
唯一可能是让人有疑虑的就是四十年产权了，这代表着后期过户的话，基本不用考虑了，过户费都得几百万了。
而且四十年产权的，代表着说购买的话，最起码得五成的首付。
“陆哥，这个项目，你看能不能想想办法拿下来，不过不用急，可以先试探一下。”沐辰连忙给陆鸣打了个电话。
这个项目他是真的有些心动了，要知道这么大体量的公寓，还真的是不好找，而且价格的话，肯定是有操作空间的。
这也代表着，他们的利润将会非常的丰厚。
“沐辰，这个真的是有些难度，我们的实力太弱小了，而且我跟那个开发商的领导也没什么交集，如果说硬要做的话，前期的付出可能有些大，而且代价的话，可能不低。”陆
一静下心来，沐辰想着这次的系统更新，他愈发的觉得这个系统有意思了。
黑市系统，抽奖系统，再加上更新的团购，沐辰总感觉，这是系统在暗示自己，要发展的更快一些，现在还是发展的太慢了。
“咦，那我有没有可能这样操作。”沐辰突然想到一个问题。
不过随之又打消了这个念头。
如果真的按照他所想的话，那他估计也就可以失业了。
而且，系统应该不会说允许他这样作弊。
沐辰坐在靠背椅上，不自觉的摸了摸口袋，但是里面确实空的。
想到这里，沐辰站起身来直接朝着售楼部外面走去。
“老板，有没有黄鹤楼45的，给我拿一条，哦不，两条。”沐辰找了个烟酒店对着老板说道。
他刚刚就是想抽根烟，可是一摸自己好像很久都没买过了。
本来也对烟这个东西无感，但是总觉着想事情的时候抽上一根，似乎自己的思路会变的更加清晰一些。
“800”老板看了看沐辰，从后面的柜子中拿了两条递给了沐辰。
沐辰扫码付完款，找了个黑袋子装了起来，这才拎着进了售楼部。
一进办公室，沐辰把两条烟放到了抽屉中，然后又拆了一包，拿出一根烟，美美的抽了起来。
“咳咳”或许是许久没抽烟了，沐辰竟然有些不太习惯了。
“嘶，似乎真的可以这样操作。”沐辰想着既然系统都觉得自己发展的太慢了，或许自己是不是可以转变一下发展思路。
沐辰想到这里，连忙拿出了本子，在上面写下了一些想法。
“对，对，可以这样操作。”沐辰越写就发现自己的思路越清晰。
“陆总，你现在赶紧去调查一下，看有没有哪个项目比较难的，或许有机会找总包的？”沐辰想着，生怕忘记了刚刚的想法。
“沐总，我之前调查过的，手上倒是有一些资料，要不我发给你看看？”陆鸣沉默了半晌，缓缓说道。
等到挂了电话，没一会，陆鸣发了一个文件过来。
沐辰连忙用电脑打开一看。
“中华熙悦项目，总货值13亿，剩余货值11.8亿，均价1.2万公寓项目”
“千达公寓项目，总货值22亿，剩余货值19.6亿，均价2.2万公寓项目”
“寓尚青年公寓，总货值18亿，剩余货值16.1亿，均价9800公寓项目”
“外滩一号，总货值85.25亿，剩余货值79.6亿，均价5.5万公寓项目”
沐辰看着上面罗列的一大堆项目，顿时眼睛一亮。
“陆总，这个外滩一号，是什么情况？”沐辰看着剩余货值最多的那一个，顿时问道。
陆鸣听到沐辰提起这个，明显也有些惊讶。
“这个项目，位于市中心，配套什么的都非常的齐全，一线江景，体量也非常的大，15.5万方的建面，但是就是价格太贵了，均价5.5万，现在临江最高端的住宅盘就在他旁边，新房也就卖不到五万的价格。所以销售难度自然是非常大的了。”陆鸣没有丝毫犹豫的说道。
这些项目都是他自己实力考察出来的，自然是了如指掌了。
“那这个项目，要是接下来的话，难点在哪里？”沐辰听到陆鸣的话，没有丝毫的迟疑，连忙问道。
“沐总，这个项目我真不推荐，如果您实在是想要做总包的话，我反而是推荐做寓尚或者千达的公寓，虽然销售难度也比较大，但是户型做的小户型，总价不高，所以我觉得还是非常不错的。”陆鸣没有回答沐辰的话，反而是苦口婆心的劝阻道。
“这个项目我觉得很有搞头，一则体量大，二则的话，项目单价贵，代表着我们可操纵的空间更大一些。”沐辰淡淡的说道。
“这样，你先把这个项目的资料发给我一份，让我考虑考虑，然后我再跟你打电话。”沐辰没等陆鸣回话，直接说道。
陆鸣无奈，只好把资料发给了沐辰一份，同时懊恼地想着，为什么自己要把这个项目加进去。
沐辰看着上面的信息，又拿着地图查了一下具体的位置。
“难怪卖不动了。”沐辰笑了一下。
他的旁边就是临江最高端的楼盘，临江天地，新房价格才4.55万，而这个公寓却是5.5万的均价，而且都是大面积段的。
不过，这个项目的地理位置确实是不错，一线临江，全小区基本上都能看得到江景，环境没得说，容积率也不算高。
唯一可能是让人有疑虑的就是四十年产权了，这代表着后期过户的话，基本不用考虑了，过户费都得几百万了。
而且四十年产权的，代表着说购买的话，最起码得五成的首付。
“陆哥，这个项目，你看能不能想想办法拿下来，不过不用急，可以先试探一下。”沐辰连忙给陆鸣打了个电话。
这个项目他是真的有些心动了，要知道这么大体量的公寓，还真的是不好找，而且价格的话，肯定是有操作空间的。
这也代表着，他们的利润将会非常的丰厚。
“沐辰，这个真的是有些难度，我们的实力太弱小了，而且我跟那个开发商的领导也没什么交集，如果说硬要做的话，前期的付出可能有些大，而且代价的话，可能不低。”陆
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